موضوعات تهمك كيفية حساب الزيادة فى الأجرة عند تغيير إستعمال العين فى ظل القانون 6 لسنة 1997

كيفية حساب الزيادة فى الأجرة عند تغيير إستعمال العين فى ظل القانون 6 لسنة 1997

 

كيف تحسب الزيادة فى الأجرة عند تغيير إستعمال العين من السكنى الى غير غرض السكنى فى ظل القانون 6 لسنة 1997 ؟

يجيب على هذا السؤال الاستاذ عبد الحليم النحاس المحامى بالنقض والإدارية العليا فيقول : يفترض فى هذه الحالة أن التعاقد تم لإستعمال العين فى غرض السكنى وقيام المستأجر بعد التعاقد بتحويل استعمالها أو جزء منها الى غير غرض السكنى من شقة أو جزء منها الى مكتب محاسبة أو أعمال هندسية أو محاماه أو عيادة طبية وغيرها ، ونعرض لكيفية حسابها على النحو التالى

أولا : الاماكن المنشأة قبل أول يناير 1944 : إذا كانت أجرة العين الأصلية كمسكن 3 جنيهات ثم عدل إستعمالها الى غير السكنى تكون أجرتها القانونية 60 جنيهاً - بعد إعمال المادة 7 من القانون 136 لسنة 81 والمادة 3 من القانون 6 لسنة 97 وتكون الزيادة فى حالة تغيير الاستعمال لغير السكنى 60جنيهاً فى 200 % يساوى 120جنيهاً ، وتكون الاجرة الواجب سدادها 60 جنيهاً + 120 جنيهاً يساوى 180 جنيهاً

وفى حالة تغيير جزء من المكان لغير السكنى : إذا كانت الأجرة الأصلية للمكان بالكامل 3 جنيهات وأجرة الجزء الذى تغير لغير السكنى جنيهاً ونصف الجنيه تكون الأجرة القانونية للجزء الذى تغير لغير السكنى جنيهاً ونصف الجنية ( الاجرة الأصلية ) + جنيهان و 250 مليماً الزيادة لهذا الجزء طبقاً للمادة 7 من القانون 136 لسنة 81 فى 8 أمثالها ( المادة 3 من القانون 6 لسنة 97 ) تساوى 30 جنيهاً ، وتكون الزيادة المقررة لتغيير الاستعمال الجزئى لغير السكنى تساوى 30 جنيهاً فى 200 % ( المادة 19 من القانون 136 لسنة 1981 تساوى 60 جنيهاً ، وتكون الاجرة الواجب سدادها 1,5 جنية ( إيجار الجزء السكنى ) + 30 جنيهاً ( الاجرة القانونية للجزء الأخر ) تساوى 60 جنيهاً ( لتغيير الاستعمال جزئياً ) تساوى 91,5 جنية

ثانياً :- الأماكن المنشأة من أول يناير 1944 حتى 4 نوفمبر 1961 : إذا كانت أجرة العين الأصلية كسكن 5 جنيهات ، ثم عدل استعمالها الى غير السكنى تكون أجرتها القانونية 50 جنيهاً ( بعد إعمال المادة 7 من القانون 136 لسنة 81 والمادة 3 من القانون 6 لسنة 1997 ) ، وتكون الزيادة فى حال تغيير الاستعمال لغير السكنى 50 جنيهاً فى 100 % تساوى 50 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 50 جنيهاً + 50 جنيهاً تساوى 100 جنية

وفى حالة تغيير جزء من المكان لغير السكنى : إذا كانت الأجرة الأصلية للمكان بالكامل 5 جنيهات وأجرة الجزء الذى تغير لغير السكنى 2,5 جنية تكون الأجرة القانونية للجزء للجزء الذى تغير لغير السكنى 25 جنيهاً ، ونصف الزيادة للتغيير الجزئى لغير السكنى 25 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها تساوى 2,5 جنية ( إيجار الجزء السكنى ) + 25 جنيهاً ( نصف الزيادة للتغيير الجزئى لغير السكنى ) تساوى 52,5 جنية

ثالثاً :- الأماكن المنشأة منذ 5 نوفمبر 1961 وحتى 6 أكتوبر 1973 : إذا كانت أجرة العين الأصلية كسكن 8 جنيهات ثم عدل استعمالها الى غير السكنى تكون أجرتها القانونية 48 جنيهاً ( بعد إعمال المادة 7 من القانون 136 لسنة 81 ، والمادة 3 من القانون 6 لسنة 97 ) تكون الزيادة فى حالة تغيير الاستعمال لغير السكنى 48 جنيهاً فى 75 % يساوى 36 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 48 جنيهاً + 36 جنيهاً يساوى 84 جنيهاً

وفى حالة تغيير جزء من المكان لغير السكنى : إذا كانت الأجرة الأصلية للمكان بالكامل 8 جنيهات ، وأجرة الجزء الذى تغير لغير السكنى 4 جنيهات تكون الأجرة القانونية للجزء الذى تغير لغير السكنى 24 جنيهاً ، وتكون نصف الزيادة المقررة لتغيير الاستعمال الجزئى لغير السكنى 18 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 4 جنيهات ( إيجار الجزء السكنى ) + 24 جنيهاً ( الأجرة القانونية للجزء غير السكنى ) + 18 جنيهاً ( نصف الزيادة للتغيير الجزئى لغير السكنى ) تساوى 46 جنيهاً

رابعاً : الأماكن المنشأة منذ 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 : إذا كانت أجرة العين الأصلية كسكن 10 جنيهات ، ثم عدل إستعمالها الى غير السكنى تكون أجرتها القانونية 37,5 جنية (بعد إعمال المادة 7 من القانون 136 لسنة 81 ، والمادة 3 من القانون 6 لسنة 97 ) تكون الزيادة فى حالة تغيير الاستعمال لغير السكنى 37,5 جنية فى 75 % يساوى 28,125 جنية ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 37,500 جنية + 28,125 يساوى 65,625 جنية

وفى حالة تغيير جزء من المكان لغير السكنى : إذا كانت الأجرة الأصلية للمكان بالكامل 10 جنيهات ، وأجرة الجزء الذى تغير لغير السكنى 5 جنيهات تكون الأجرة القانونية للجزء الذى تغير لغير السكنى 18,750 جنيهاً ، وتكون نصف الزيادة المقررة لتغيير الاستعمال الجزئى لغير السكنى 14,62 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 5 جنيهات ( إيجار الجزء كسكن ) +18,750 جنيهاً ( الأجرة القانونية للجزء غير السكنى ) + 14,062 جنيهاً ( نصف الزيادة للتغيير الجزئى لغير السكنى ) تساوى 27,812 جنيهاً 

خامساً : الأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 : إذا كانت العين المؤجرة فى تلك الأماكن قد حددت أجرتها قبل تغيير إستعمالها الى غير غرض السكنى عن طريق لجنة الطعن ، وأصبح قرار اللجنة نهائياً بعد الطعن عليه أمام المحكمة الإبتدائية المختصة ، أو طعن عليه وأصبح نهائياً بالحكم بتأييده أو تعديله الى أجرة معينة بإعتبار أن العين كانت مؤجرة سكنى قبل تغيير إستعمالها ، فإن الأجرة المحددة بقرار لجنة الطعن أو حكم المحكمة هى الأجرة القانونية قبل إعمال حكم المادة 3 من القانون 6 لسنة 1997 ، أما إذا لم تكن الأجرة قد حددت على النحو السابق لعدم الطعن على قرار اللجنة خلال الميعاد وفقاً للمادة 5 من القانون 136 لسنة 81 ، فإن الأجرة الإتفاقية الواردة بعقد الإيجار تكون هى الأجرة القانونية قبل إعمال حكم المادة 3 من القانون 6 لسنة 97

وإذا كانت أجرة العين الأصلية كسكن 20 جنيهاً ، ثم عدل إستعمالها الى غير السكنى تكون أجرتها القانونية 20 + 2 جنية ( 10 % ) يساوى 22 جنيهاً ( بعد إعمال المادة 3 من القانون 6 لسنة 97 تكون الزيادة فى حالة تغيير الإستعمال لغير السكنى 22 جنيهاً فى 50 % يساوى 11 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 22 جنيهاً + 11 جنيهاً يساوى 33 جنيهاً

وفى حالة تغيير جزء من المكان لغير السكنى : إذا كانت الأجرة الأصلية للمكان بالكامل 20 جنيهات ، وأجرة الجزء الذى تغير لغير السكنى 10 جنيهات تكون الأجرة القانونية للجزء الذى تغير لغير السكنى 10 جنيهات ( الأجرة الأصلية ) لا توجد زيادة بالمادة 7 من القانون 136 لسنة 81 فى 10 % ( المادة 3 من القانون 6 لسنة 97 ) يساوى 11 جنيهاً ، ، وتكون نصف الزيادة المقررة لتغيير الاستعمال الجزئى لغير السكنى 5,5 جنيهاً ، وتكون الأجرة الواجب سدادها 10 جنيهات ( إيجار الجزء السكنى ) +11 جنيهاً ( الأجرة القانونية للجزء الأخر ) + 5,5 جنيه ( نصف الزيادة للتغيير الجزئى لغير السكنى ) تساوى 26,5 جنيه

 

 

كيفية حساب الزيادة فى الأجرة عند تغيير إستعمال العين فى ظل القانون 6 لسنة 1997
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterToday203
mod_vvisit_counterYesterday9078
mod_vvisit_counterThis week46871
mod_vvisit_counterLast week58423
mod_vvisit_counterThis month21356
mod_vvisit_counterLast month263143
mod_vvisit_counterAll days86939161

We have: 97 guests, 6 bots online
Your IP: 184.73.55.221
 , 
Today: Mar 31, 2017