الإستشارات هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
سؤال من ش . م ارجو المساعده سريعاً اخي كتب علي نفسه ايصال امانه بمبلغ ٧٥٠٠٠٠ جنيه علي ٤ ايصالات ، بعد أن تورط... ...استشارات ... سؤال من ا انا سأحكى حكاية وارجو الافادة زوجى توفى وساب بنتين وولد قصر وباصرف عليهم بالنيابة الحسبية الزوج... ...استشارات ... سؤال من ا . س ارجوكم افيدوني و لكم جزيل الشكر انا متزوج و زوجتي رفعت قضية خلع، فاتفقت معها ان يتم الطلاق بدون... ...استشارات ... سؤال من هــ . ج سلام عليكم انا ليا اخ ومرحش يقدم ورقة فى التنجيد ولا راح يشوف الجيش بتاعة وهو تم دلوقتى 30 سنة... ...استشارات ... سؤال من هــ . خ البنك الاهلي فرع جرجا حاصل على راتبي بأكملة شهر ابريل 2014 دلآ من خصم القسط مخالفآ للتعلميات... ...استشارات ... سؤال من ن . و أصدرت محكمة عليا وهى تعادل محكمة النقض المصريه حكماً بالمخالفه لأحكام سابقه حيث قضت بعدم أحقية... ...استشارات ... سؤال من أ . م إلحاقاً لسؤال سابق بشأن قيام بعض الأشخاص بالتحريض من أحد خصومى وبمساعدة أخرين بالشهادة الزور... ...استشارات ... سؤال من ر . م عاوزة أسال عن قضية بالنقض ولم تحدد حتى الان وهى مقدمة بالنقض منذ عام ونصف ولا أعرف اسباب للتأخير... ...استشارات ... سؤال من هـ . ع دخلت فى شراكه مع إحدى الشركات بغرض تنفيذ مشروع معين وبعد أن قُمت بتنفيذ إلتزاماتى خالفت هذه... ...استشارات ... سؤال من هـــ هل يوجد عقوبه للسب والقذف من خلال وسائل التواصل الاجتماعي مثل فيس بوك وتويتر أرجو الإفاده... ...استشارات ...

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟

سؤال من ع . خ

نحن ثلاثة إخوة أشقاء إستأجرنا شقة من أجل الإقامة فيها ، وقام الأخ الأكبر بتحرير عقد الإيجار مع المالك ، وقد توفى هذا الأخ الأكبر  فى حادث ، ويطالبنا المالك بترك الشقة وإلا طردنا منها إعمالاً لحكم المحكمة الدستورية فى موضوع الإمتداد القانونى لعقد الإيجار ؟  فهل هذا من حقه قانوناً رغم أننا نقيم جميعاً فى العين المؤجرة منذ بدء الإجارة ؟

الأجابة عزيزى الأستاذ ع . خ

ما تم بينكم وبين المالك هو فى وصفه القانونى الصحيح ما يطلق عليه بالمساكنة ، ولقد جرى قضاء محكمة النقض على أن " المساكنة " تنشىء للمنتفعين بالعين المؤجرة سواء كانوا من الأقارب المنصوص عليهم فى المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 أو من غيرهم حقاً فى البقاء فيها ، بالرغم من ترك المستأجر لها أو وفاته ، بشرط أن تثبت إقامتهم فيها منذ بدء الإيجار وإستمرارها دون إنقطاع بحيث إذا ما توافرت للمساكن فإنها ترتب له حق البقاء فى العين طوال مدة العقد والإنتفاع بالإمتداد القانونى بعد إنتهائها دون إستلزام إقامة المستأجر الأصلى فيها ، وحقه فى ذلك مصدره ما تعارف عليه المالكون فى إستمرار واطراد من تحرير عقد الإيجار بإسم مستأجر واحد فى حالة تعددهم عند إستئجار عين واحدة ، وعلى ذلك فإنه إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة وإنصرفت نيتهم وقت التعاقد الى إحداث الأثر القانونى للعقد بما يرتبه من حقوق ويفرضه من إلتزمات فيعتبر كل منهم مستأجراً للعين ، ولا يغير من ذلك أن يحرر العقد بإسم واحد منهم دون الباقين ، إذ قد تفرض بعض الظروف الأدبية والإجتماعية أن يحرر العقد بإسم أحدهم وتكون علاقة الإيجار فى حقيقتها قد إنعقدت بين المؤجر والمستأجرين جميعاً ، وإن توارى إسم بعضهم خلف من حرر عقد الإيجار بإسمه منهم ويكون لهؤلاء المستأجرين كافة الحقوق والإلتزامات الناشئة عن عقد الإيجار دون أن يعتبر ذلك إخلالاً بمبدأ نسبية أثر العقد ( طعن نقض مدنى رقم 652 لسنة 58 قضائية

وترتيباً على قضاء محكمة النقض ، فإن العلاقة الإيجارية تكون قد نشأت بينكم وبين المالك منذ بدء الإجارة حتى ولو إستقل أحدكم بتحرير عقد الإيجار منفرداً ، ولا يكون للمالك تبعاً لذلك الحق فى طرد كما من العين المؤجرة بعد وفاة الأخ الأكبر الذى قام بتحرير عقد الإيجار

 

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
استشارة اون لاين
الاسم
رقم الهاتف *
البريد الالكترونى *
الاستشارة
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterToday9917
mod_vvisit_counterYesterday11669
mod_vvisit_counterThis week35016
mod_vvisit_counterLast week86614
mod_vvisit_counterThis month296146
mod_vvisit_counterLast month336236
mod_vvisit_counterAll days86638102

We have: 189 guests, 6 bots online
Your IP: 54.211.129.71
 , 
Today: Feb 28, 2017