الإستشارات هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
سؤال من جمال عامر المستندات المطلوبة من أجل اعلام الوراثة ما هى وما شروط صحة اعلام الوراثة ؟ الاجابة عزيزى... ...استشارات ... انا مُقدم على شراء شقة تمليك فى احدى المناطق ولكن نظراً للظروف الراهنة للبلاد فأنا قلق بشأن شراء هذه الشقة... ...استشارات ...   سؤال من ع . م أرتبط مع رجل أعمال قطري بعقد مشاركة في مجال تجاري وأشترط على أن يكون التحكيم المصري هو المختص... ...استشارات ... سؤال من إ الســادة الأفـاضل تحية طيبة و بعـد أحيطكم علمـا بأننى موظف بأحد البنوك و لى راغبة فى إنشــاء... ...استشارات ... سؤال من م . ف أحب أن أسأل عن  هل شرط التحكيم فى العقود التجارية يجعل أنه ليس من حقى اللجؤ الى النيابة العامة فى... ...استشارات ... سؤال من ا . ن تم شراء قطعة أرض زراعيه  بمساحه مقدره فى العقد الابتدائى للبائع ، وتم دفع قيمة الارض بالكامل... ...استشارات ... سؤال من م . س قمت بشكوي شخص بايصال امانه وقام بالطعن بالتزوير وورد التقرير بان التوقيع وصلب الايصال ليس بخطه... ...استشارات ... سؤال من ج قمت بشراء سياره  ملاكي اكتوبر و أريد معرفه هل يمكن تسجيل ملكيتها مناصفة بيني و بين شريكي مع العلم... ...استشارات ... سؤال من م . أ فتاة تزوجت بتهديد من شاب كان يحبها ويرغب في الزواج منها ولكن أهلها رفضوا فأرغمها وهددها بقتل... ...استشارات ... سؤال من و. ا الساده الأفاضل بخصوص حق الزوجه الحاصله على حكم خلع فى نفقة زوجيه بأثر رجعى لفتره سابقه على حكم... ...استشارات ...

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟

سؤال من ع . خ

نحن ثلاثة إخوة أشقاء إستأجرنا شقة من أجل الإقامة فيها ، وقام الأخ الأكبر بتحرير عقد الإيجار مع المالك ، وقد توفى هذا الأخ الأكبر  فى حادث ، ويطالبنا المالك بترك الشقة وإلا طردنا منها إعمالاً لحكم المحكمة الدستورية فى موضوع الإمتداد القانونى لعقد الإيجار ؟  فهل هذا من حقه قانوناً رغم أننا نقيم جميعاً فى العين المؤجرة منذ بدء الإجارة ؟

الأجابة عزيزى الأستاذ ع . خ

ما تم بينكم وبين المالك هو فى وصفه القانونى الصحيح ما يطلق عليه بالمساكنة ، ولقد جرى قضاء محكمة النقض على أن " المساكنة " تنشىء للمنتفعين بالعين المؤجرة سواء كانوا من الأقارب المنصوص عليهم فى المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 أو من غيرهم حقاً فى البقاء فيها ، بالرغم من ترك المستأجر لها أو وفاته ، بشرط أن تثبت إقامتهم فيها منذ بدء الإيجار وإستمرارها دون إنقطاع بحيث إذا ما توافرت للمساكن فإنها ترتب له حق البقاء فى العين طوال مدة العقد والإنتفاع بالإمتداد القانونى بعد إنتهائها دون إستلزام إقامة المستأجر الأصلى فيها ، وحقه فى ذلك مصدره ما تعارف عليه المالكون فى إستمرار واطراد من تحرير عقد الإيجار بإسم مستأجر واحد فى حالة تعددهم عند إستئجار عين واحدة ، وعلى ذلك فإنه إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة وإنصرفت نيتهم وقت التعاقد الى إحداث الأثر القانونى للعقد بما يرتبه من حقوق ويفرضه من إلتزمات فيعتبر كل منهم مستأجراً للعين ، ولا يغير من ذلك أن يحرر العقد بإسم واحد منهم دون الباقين ، إذ قد تفرض بعض الظروف الأدبية والإجتماعية أن يحرر العقد بإسم أحدهم وتكون علاقة الإيجار فى حقيقتها قد إنعقدت بين المؤجر والمستأجرين جميعاً ، وإن توارى إسم بعضهم خلف من حرر عقد الإيجار بإسمه منهم ويكون لهؤلاء المستأجرين كافة الحقوق والإلتزامات الناشئة عن عقد الإيجار دون أن يعتبر ذلك إخلالاً بمبدأ نسبية أثر العقد ( طعن نقض مدنى رقم 652 لسنة 58 قضائية

وترتيباً على قضاء محكمة النقض ، فإن العلاقة الإيجارية تكون قد نشأت بينكم وبين المالك منذ بدء الإجارة حتى ولو إستقل أحدكم بتحرير عقد الإيجار منفرداً ، ولا يكون للمالك تبعاً لذلك الحق فى طرد كما من العين المؤجرة بعد وفاة الأخ الأكبر الذى قام بتحرير عقد الإيجار

 

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
استشارة اون لاين
الاسم
رقم الهاتف *
البريد الالكترونى *
الاستشارة
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterToday2172
mod_vvisit_counterYesterday9708
mod_vvisit_counterThis week88362
mod_vvisit_counterLast week104385
mod_vvisit_counterThis month370766
mod_vvisit_counterLast month292973
mod_vvisit_counterAll days87318401

We have: 142 guests, 5 bots online
Your IP: 54.198.190.185
 , 
Today: Apr 29, 2017