الإستشارات هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
  سؤال انا سيده عمرى 30 عام تزوجت وانا عمرى 19 عام وانجبت طفل وبعد اربع سنوات تم الطلاق وانا فى عمر 23 عام تزوجت... ...استشارات ... سؤال من د. ح تريد والدتي شراء شقة يقيم فيها زوج ابنة السيدة التي ستشتري منها الشقة وهم يريدون أخذ ثمن الشقة... ...استشارات ... سؤال من م . م إذا تأخر المشتري عن دفع الايجار واقامة انذار بالدفع حتى تثبت عليه ويتم التكرار ثم طرده السؤال... ...استشارات ... ســـؤال من هــ . ع دخلت فى شراكه لتنفيذ مشروع معين وقد خالف الشريك بنود عقد الشراكه فأقمت دعوى فرض حراسه... ...استشارات ... سؤال من ح . س نحن شركة فى مجال توزيع المواد الغذائية وقد إتفقت مع شركة أخرى تعمل فى نفس المجال على أن تكون... ...استشارات ... سؤال من م . ح السلام عليكم و رحمة الله و بركاته .... بعد التحيه الساده الأفاضل الرجاء إفادتي بخصوص موضوع دعوى... ...استشارات ... ســـــؤال من أ . م قمت بمشاركة إحدى الشركات بغرض تنفيذ مشروع واحد على سبيل الحصر وبعد أن قُمت بتنفيذ ... ...استشارات ...   ســــؤال سيدى الفاضل شكراً على إهتمامكم ولكن أريد مساعدتك ونصيحتك هل أترك الموضوع واستعوض الله ام اتجه... ...استشارات ... سؤال من ل . ن صدر لصالحى ضد إحدى الشركات حكم بفرض الحراسه القضائية على مشروع معين كان موضوع عقد شراكه بيننا... ...استشارات ... سؤال السلام عليكم انا جارتنا خالها اتعدى عليها بلضرب وعملتلة محضر وتقرير طبى من 5 شهور وحتى الان لم يتخذ ضدة... ...استشارات ...

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟

سؤال من ع . خ

نحن ثلاثة إخوة أشقاء إستأجرنا شقة من أجل الإقامة فيها ، وقام الأخ الأكبر بتحرير عقد الإيجار مع المالك ، وقد توفى هذا الأخ الأكبر  فى حادث ، ويطالبنا المالك بترك الشقة وإلا طردنا منها إعمالاً لحكم المحكمة الدستورية فى موضوع الإمتداد القانونى لعقد الإيجار ؟  فهل هذا من حقه قانوناً رغم أننا نقيم جميعاً فى العين المؤجرة منذ بدء الإجارة ؟

الأجابة عزيزى الأستاذ ع . خ

ما تم بينكم وبين المالك هو فى وصفه القانونى الصحيح ما يطلق عليه بالمساكنة ، ولقد جرى قضاء محكمة النقض على أن " المساكنة " تنشىء للمنتفعين بالعين المؤجرة سواء كانوا من الأقارب المنصوص عليهم فى المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 أو من غيرهم حقاً فى البقاء فيها ، بالرغم من ترك المستأجر لها أو وفاته ، بشرط أن تثبت إقامتهم فيها منذ بدء الإيجار وإستمرارها دون إنقطاع بحيث إذا ما توافرت للمساكن فإنها ترتب له حق البقاء فى العين طوال مدة العقد والإنتفاع بالإمتداد القانونى بعد إنتهائها دون إستلزام إقامة المستأجر الأصلى فيها ، وحقه فى ذلك مصدره ما تعارف عليه المالكون فى إستمرار واطراد من تحرير عقد الإيجار بإسم مستأجر واحد فى حالة تعددهم عند إستئجار عين واحدة ، وعلى ذلك فإنه إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة وإنصرفت نيتهم وقت التعاقد الى إحداث الأثر القانونى للعقد بما يرتبه من حقوق ويفرضه من إلتزمات فيعتبر كل منهم مستأجراً للعين ، ولا يغير من ذلك أن يحرر العقد بإسم واحد منهم دون الباقين ، إذ قد تفرض بعض الظروف الأدبية والإجتماعية أن يحرر العقد بإسم أحدهم وتكون علاقة الإيجار فى حقيقتها قد إنعقدت بين المؤجر والمستأجرين جميعاً ، وإن توارى إسم بعضهم خلف من حرر عقد الإيجار بإسمه منهم ويكون لهؤلاء المستأجرين كافة الحقوق والإلتزامات الناشئة عن عقد الإيجار دون أن يعتبر ذلك إخلالاً بمبدأ نسبية أثر العقد ( طعن نقض مدنى رقم 652 لسنة 58 قضائية

وترتيباً على قضاء محكمة النقض ، فإن العلاقة الإيجارية تكون قد نشأت بينكم وبين المالك منذ بدء الإجارة حتى ولو إستقل أحدكم بتحرير عقد الإيجار منفرداً ، ولا يكون للمالك تبعاً لذلك الحق فى طرد كما من العين المؤجرة بعد وفاة الأخ الأكبر الذى قام بتحرير عقد الإيجار

 

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
استشارة اون لاين
الاسم
رقم الهاتف *
البريد الالكترونى *
الاستشارة
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterToday2528
mod_vvisit_counterYesterday12015
mod_vvisit_counterThis week54478
mod_vvisit_counterLast week72158
mod_vvisit_counterThis month247710
mod_vvisit_counterLast month292312
mod_vvisit_counterAll days86888345

We have: 106 guests, 1 bots online
Your IP: 54.197.159.173
 , 
Today: Mar 25, 2017