الإستشارات هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
سؤال من م . ع أنا كنت شغال في شركة وأخذت قرض من البنك الفرنسي وبعد سنة تقريباً إستقلت من الشركة وبعد فتره إتصل... ...استشارات ...   سؤال من و . و السلام عليكم من فضل سيادتكم انا كنت واخد قرض من البنك ومدفعتش فالبنك رفع قضيه وخت فيها شهرين... ...استشارات ... سؤال من م . ز تحيه طيبه وبعد،،،،، برجاء من سيادتكم اعطائى الاستشاره القانونيه بشأن المشكله الآتيه: اكتشفت... ...استشارات ... سؤال من م السلام عليكم انا و اولادي الثلاثة ليس لنا معيل و لا مسكن بعد ان طلقني زوجي و بنت منه بينونة كبرى و... ...استشارات ... سؤال من م السلام عليكم نحن نسكن بشقة منذ 1992 لكن من غير عقد ايجار والايجار بندفع 35 ج وفى نفس السنه دخلنا عداد... ...استشارات ... سؤال من م . ح اشتريت شقة بالقسط ومضيت على 4 ايصالات امانة فى مقابل ان يكون العقد نهائى دفعت 2 و باقى 2 وحاليا... ...استشارات ...   ســــــؤال من ع . م إلحاقاً لسؤال سابق بشأن قضاء محكمة الأمور المستعجله بعدم الإعتداد بأمر حجز تحفظى صدر... ...استشارات ... Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA ســــؤال من محمد كمال قُمت بالإتفاق مع شركه على تنفيذ مشروع معين عباره عن... ...استشارات ... س/ بسم الله الرحمن الرحميم السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اني متزوج منذ ست سنوات ولدي ثلاث اطفال وقبل شهر... ...استشارات ... سؤال من ل . و قامت شركة برفع دعوى ضدى تطلب فسخ عقد توريد بيننا, الأمر الذى دفعنى لعمل دعوى فرعية للمطالبة... ...استشارات ...

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟

سؤال من ع . خ

نحن ثلاثة إخوة أشقاء إستأجرنا شقة من أجل الإقامة فيها ، وقام الأخ الأكبر بتحرير عقد الإيجار مع المالك ، وقد توفى هذا الأخ الأكبر  فى حادث ، ويطالبنا المالك بترك الشقة وإلا طردنا منها إعمالاً لحكم المحكمة الدستورية فى موضوع الإمتداد القانونى لعقد الإيجار ؟  فهل هذا من حقه قانوناً رغم أننا نقيم جميعاً فى العين المؤجرة منذ بدء الإجارة ؟

الأجابة عزيزى الأستاذ ع . خ

ما تم بينكم وبين المالك هو فى وصفه القانونى الصحيح ما يطلق عليه بالمساكنة ، ولقد جرى قضاء محكمة النقض على أن " المساكنة " تنشىء للمنتفعين بالعين المؤجرة سواء كانوا من الأقارب المنصوص عليهم فى المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 أو من غيرهم حقاً فى البقاء فيها ، بالرغم من ترك المستأجر لها أو وفاته ، بشرط أن تثبت إقامتهم فيها منذ بدء الإيجار وإستمرارها دون إنقطاع بحيث إذا ما توافرت للمساكن فإنها ترتب له حق البقاء فى العين طوال مدة العقد والإنتفاع بالإمتداد القانونى بعد إنتهائها دون إستلزام إقامة المستأجر الأصلى فيها ، وحقه فى ذلك مصدره ما تعارف عليه المالكون فى إستمرار واطراد من تحرير عقد الإيجار بإسم مستأجر واحد فى حالة تعددهم عند إستئجار عين واحدة ، وعلى ذلك فإنه إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة وإنصرفت نيتهم وقت التعاقد الى إحداث الأثر القانونى للعقد بما يرتبه من حقوق ويفرضه من إلتزمات فيعتبر كل منهم مستأجراً للعين ، ولا يغير من ذلك أن يحرر العقد بإسم واحد منهم دون الباقين ، إذ قد تفرض بعض الظروف الأدبية والإجتماعية أن يحرر العقد بإسم أحدهم وتكون علاقة الإيجار فى حقيقتها قد إنعقدت بين المؤجر والمستأجرين جميعاً ، وإن توارى إسم بعضهم خلف من حرر عقد الإيجار بإسمه منهم ويكون لهؤلاء المستأجرين كافة الحقوق والإلتزامات الناشئة عن عقد الإيجار دون أن يعتبر ذلك إخلالاً بمبدأ نسبية أثر العقد ( طعن نقض مدنى رقم 652 لسنة 58 قضائية

وترتيباً على قضاء محكمة النقض ، فإن العلاقة الإيجارية تكون قد نشأت بينكم وبين المالك منذ بدء الإجارة حتى ولو إستقل أحدكم بتحرير عقد الإيجار منفرداً ، ولا يكون للمالك تبعاً لذلك الحق فى طرد كما من العين المؤجرة بعد وفاة الأخ الأكبر الذى قام بتحرير عقد الإيجار

 

هل من حق المالك أن يطردنا من الشقة التى حرر عقدها شقيقنا قبل وفاته ؟
استشارة اون لاين
الاسم
رقم الهاتف *
البريد الالكترونى *
الاستشارة
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterToday8016
mod_vvisit_counterYesterday11515
mod_vvisit_counterThis week68156
mod_vvisit_counterLast week84839
mod_vvisit_counterThis month234943
mod_vvisit_counterLast month353425
mod_vvisit_counterAll days86233274

We have: 207 guests, 8 bots online
Your IP: 54.159.158.180
 , 
Today: Jan 20, 2017